2017年即將過去，2018年樓市調控有有了新變化，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，下面帶大家了解一下，2018年樓市調控的變化：
調控力度不放松，保持政策的連續性
2017年
1：2017年，據中原地產研究中心統計，截至目前，全國已有110個城市累計發布了250多次調控政策;
2：通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國樓市降溫并持續保持平穩;
3：國家統計局數據顯示，5月份開始，上海、北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌;
4：到了11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前，熱點城市的成交降溫更是明顯，貫徹中央經濟工作會議的最新部署。
2018年
1：2018年的樓市調控，王蒙徽強調，堅持調控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制;
2：保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展;
3：“樓市平衡發展的調控目標不會變”，只有落實“因城施策”的差別化調控，才能實現調控政策的連續性和穩定性，而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整;
4：全國住房城鄉建設工作會議提出，加大房地產市場秩序規范整頓力度，加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。
差別化調控政策：支持改善需求，遏制炒房
1：強調“堅持調控目標不動搖、力度不放松”時，2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房;
2：滿足首套剛需導向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能;
3：嚴厲的限購和限貸舉措在2017年，成為眾多城市收緊樓市的標配手段，據中原地產統計，今年超過50多個城市加入了限購限貸陣營，部分城市政策甚至經歷了多輪升級;
4：以北京為例，當前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%;
01：二套房“認房又認貸”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%;
02：貸款最長期限25年，同時首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，二套房則為1.2倍，限購限貸政策可謂全國最嚴。
5：中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，高庫存、供應過剩的二三四線城市政策或進行微調;
01：如取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規定，允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房;
02：下調首套房和二套房的首付比例;下調住房信貸利率;加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度。
大力發展長期租賃，加快推進立法保各方利益
1：針對中央經濟工作會議提出的“要發展住房租賃市場特別是長期租賃”;
2：全國住房城鄉建設工作會議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，支持專業化、機構化住房租賃企業發展;
3：加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益;
4：2017年下半年，住房租賃制度改革已成重頭戲;
01：首批12個城市開展了住房租賃試點，全國超50城出臺了支持住房租賃的政策;
02：北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源的供應，多地上線官辦住房租賃服務平臺。
5：“保護租賃利益相關方權益不僅是租購同權，更要保護租賃雙方的利益。”;
6：發展長期租賃市場，要采取機制激勵市場主體愿意去從事長期租賃業務，如在稅收、土地方面采取措施讓開發自持住房的企業利益得到保障;
7：在制度上要對租期等進行規定，建議是3年為一個租期，除非承租人提出解約，出租人不能提前結束租約;
8：當前國內對承租人利益保護的法律法規還不夠明確，導致出租人可以隨意漲租金、解約、限制承租人行為，需要進行約束。
去庫存工作下沉，首提縣城樓市去庫存
1：與此同時，去庫存依然是2018年房地產市場調控的重要工作之一，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作;
2：縣城去庫存概念是一個重要內容;
3：樓市去庫存分為三個階段：2015年前基本是一二線重點城市郊區市場去庫存;2016年-2017年是地級市(三線城市)去庫存;2018年，則迎來縣域去庫存的階段;
4：考慮到縣城經濟在全國城市經濟中的比重仍較大，縣城去庫存對全國房地產市場交易有積極的托底作用，同時也防范了市場交易大幅下滑的風險;
4：強調針對性去庫存政策的重要性，并直言商業地產去庫存比住宅去庫存更為緊迫;
5：商業地產的庫存積壓風險比住宅庫存更高，2018年的工作重點不僅是住宅房屋去庫存，關鍵更是商業地產的去庫存。
溫馨提示
在文章的最后為大家總結，2018年去庫存任務再深入，步入縣域去庫存的新階段，同時2018年的工作重點不僅是住宅房屋去庫存，關鍵更是商業地產的去庫存。
