舊樓加裝電梯確實是一件不容易的事，要說服高低層的住戶都同意，那么舊樓加裝電梯要全部同意才可以安裝呢?下面嵐禾設計為大家介紹，舊樓加裝電梯要多少戶同意才能報批?
問
舊樓加裝電梯要多少戶同意才能報批?
答
【2/3業(yè)主同意】和【專有部分業(yè)主同意】兩條標準。
誤解1
加建電梯只要多數(shù)業(yè)主同意即可，不用理會少數(shù)業(yè)主的反對意見
分析
1：根據(jù)規(guī)劃部門審批的原則，只有在滿足加建電梯沒有占用業(yè)主的專有物權的前提條件下，只要兩個2/3業(yè)主同意就可以申請加裝電梯;
2：但是萬一由于老樓先天設計不足，導致電梯井的選址不得不占用某幾戶業(yè)主的專有物業(yè)，則必須要征得這些業(yè)主的同意。
誤解2
只要有業(yè)主提出反對，就可以一票否決加裝工程
分析
1：大量的加裝電梯案例顯示，并不是所有的業(yè)主都有一票否決權;
2：如果加裝電梯后建筑的通風、采光、通行并未違反國家有關住宅設計規(guī)范要求，并未“占用其專有物業(yè)”的，業(yè)主并沒有一票否決權;
3：如果存在“占用專有物業(yè)”，通風、采光、通行方面違反了國家有關設計規(guī)范的，則業(yè)主有一票否決權;
4：這種情況下，只能通過業(yè)主之間協(xié)商，取得該部分業(yè)主同意，加裝工程才能進行。
誤解3
受影響業(yè)主可以開出天價補償要求
分析
1：加裝電梯案例顯示，受影響業(yè)主獲得補償?shù)亩嗌?，跟其受影響程度密切相關，但補償金額的多少由業(yè)主之間協(xié)商解決，不作為政府部門審批的條件和依據(jù);
2： 如果加裝電梯不涉及“占用其他業(yè)主專有物業(yè)”，則受影響業(yè)主開出天價補償要求，通常不會受到法院的支持;
3：如果加裝電梯的確涉及“占用其他業(yè)主專有物業(yè)”，則“被占用專有物業(yè)”的業(yè)主開出的高額、甚至天價補償，如果要求太高，超過支付能力和期望，通常的結局是放棄加裝電梯，反對業(yè)主也很難拿到天價補償。
溫馨提示
在文章的最后為大家總結，舊樓加裝電梯本來是一件好事，但是卻涉及到很多的利益，所以才會如此麻煩，現(xiàn)在遵循的是【2/3業(yè)主同意】和【專有部分業(yè)主同意】兩條標準。
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